21款工具覆盖控规编制 → 城市设计推演 → 拿地强排 → 交通仿真 → 公众参与 · 3款深度评测含优缺点 · 每条结论都来自源筑设计院真实核对或公开资料整理，未实测如实标注
✓ 标记为有深度评测记录，未实测的工具如实标注，不冒充
| 工具 | 集成方式 | 价格 | 深评 | 一句话定位 |
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控规编制、体量推演、强排测算、交通论证、公众参与——不同场景用不同的AI
参数化编制、成果审查——规划院的日常主战场
日照风环境噪声前置分析，多方案快速比选
地块条件进、楼栋配比与货值指标出
TOD开发与街道改造的量化论证工具
收集居民意见、把总图和体量讲清楚
结论来自源筑深度评测记录（公开资料核对，含核对日期与来源口径），规划类暂无院内评分工具——不借用其他领域评分冒充
贴合国内规范与私有化部署诉求的四款，均为收录信息整理 · 待实测，不冒充评分
现阶段不能。AI能做的是方案推演与指标比选：十方AI（DEEPUD）输入容积率/限高/风格可推演多个备选方案，蕾奥规划AI把合规审查放进流程，超图SuperMap CIM覆盖规划推演到施工合规的数字底座。但法定规划成果必须由注册规划师按规范编制、走审批流程。AI的正确位置是前期多方案比选与指标校核，不是替代编制。
分国内外：国内批量住宅强排优先看小库科技——国内强排提效的代表工具，方案与货值容积率指标联动调整，有批量住宅项目需求的团队值得引入做试点；做海外项目可研TestFit几乎是必看工具，地块条件进、可建指标分钟级出。但TestFit的规范逻辑以美国市场为主，国内项目直接套用会踩日照、退线的坑，参考测算逻辑即可。
把环境分析前置到方案阶段。Autodesk Forma（原Spacemaker）实时分析日照、风环境、噪声、能耗并一键生成多方案体量，适合想把环境分析前移的事务所做多方案环境比选；开源路线可选Ladybug Tools（Rhino/Grasshopper生态，日照/能耗/热舒适/光环境模拟）。提醒：合规报建成果仍需专业软件出具，AI分析用于方案比选。
看项目在哪、流程听谁的。国产阵营（十方AI/蕾奥规划AI/超图SuperMap/控规通）贴近国内规范、政务流程和私有化部署诉求，多支持局域网/一体机/私有云交付；海外工具（ArcGIS Urban/UrbanFootprint/PTV Vissim）分析框架成熟，但规范逻辑与数据底座不同。共同提醒：多数企业级产品是定制或授权报价，先要演示账号做POC，别凭宣传页下判断。
三步走：第一步用免费档工具（十方AI免费档、ArchiGPT免费版、Modelur免费版）让规划团队在真实项目上跑两周，验证工作流接不接得上；第二步针对核心痛点要演示做POC——控规效率看控规通、强排指标看小库科技、CIM数字底座看超图SuperMap；第三步算账——私有化部署（蕾奥一体机/超图/十方局域网部署）要先明确院内项目量与数据合规要求再谈价格。
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